Bygglovshandlingar för din bygglovsansökan

Vägen till ett nytt hus eller en tillbyggnad börjar med ett godkänt bygglov. För din bygglovsansökan behöver du samla ihop en rad olika bygglovshandlingar som visar vilken konstruktion du vill uppföra. Med kompletta och korrekta bygglovsritningar säkerställer du en enkel bygglovsprocess utan krav på komplement som försenar din ansökan.

Den här artikeln går vi igenom vilka dokument som ingår i bygglovshandlingar, varför de är en viktig del av din bygglovsansökan – och vad de nya reglerna från 1 december 2025 innebär för dig som ska bygga.

🆕 Nytt sedan 1 december 2025: Genom lagändringen i plan- och bygglagen (Lag 2025:974) har bygglovsplikten förändrats för flera åtgärder. Begreppen friggebod och attefallshus har ersatts av bygglovsbefriad komplementbyggnad och komplementbostadshus, och fasadändringar på en- och tvåbostadshus är nu i regel lovfria. Det påverkar när och vilka bygglovshandlingar du behöver – läs mer i avsnittet “Då behöver du ta fram bygglovshandlingar”.

Vad är bygglovshandlingar?

Bygglovshandlingar är ett samlingsord för en lång rad olika ritningar och dokument du behöver för att skicka in en komplett bygglovsansökan. Många kallar det även för bygglovsritningar, men utöver ritningar kan du även behöva inkludera information såsom energiberäkningar, ventilationsplan och tekniska beskrivningar beroende på vilken sorts byggnad du vill konstruera. Handlingar är därför en bättre samlingsbenämning.

💡 Se även: Vad är bygglovsritningar och varför behövs de?

De ritningar som inkluderas i handlingarna är fackmannamässigt utförda arkitektritningar som tydligt och detaljerat visar byggnadens tilltänkta konstruktion ur olika vinklar. Kontakta gärna byggnadsnämnden i just din kommun innan du börjar samla ihop alla handlingar. Reglerna för vad som krävs kan nämligen skilja sig åt beroende på vad och var du ska bygga – och efter de nya reglerna från 1 december 2025 är det extra viktigt att stämma av om din åtgärd kräver lov, anmälan eller är helt lovfri.

Det är ingen stor kostnad att ta fram ritningar till din bygglovsansökan. Däremot kan det kosta både tid och pengar att skicka in felaktiga ritningar om kommunen skulle begära revideringar eller komplement. En bygglovsansökan är ofta en utdragen process som tar många veckor i anspråk, så med rätt ritningar blir den så effektiv som möjligt. Om du inte har rätt kunskap och erfarenhet är det därför alltid klokast att anlita en expert.

Behöver du hjälp med bygglovet?

Få expertrådgivning genom hela processen. Kontakta oss idag för att förenkla vägen framåt!

Kontakta oss

Vilka handlingar ingår i en bygglovsansökan?

Att skapa en enkel planritning är inte komplicerat. Men att tolka kommunens regler, skapa fackmannamässigt utförda ritningar och få dem att stämma överens med varandra kan ta en hel del tid i anspråk. Det är nämligen många bygglovshandlingar som ska skickas in.

• Situationsplan – En situationsplan visar fastighetens utformning och var byggnaden ska vara placerad på tomten. Här finns bland annat information om byggnadens avstånd till tomtgränsen och andra byggnader på tomten.
• Fasadritning – Fasadritningen visar hur byggnadens utsida ska se ut från alla sidor. Ritningen ger en bra bild av byggnadens utseende och kommunen kan enkelt avgöra om den passar in i omgivningen. Ritningen ska bland annat inkludera information om färger, materialval och takvinklar.
• Planritning – Planritningen visar byggnadens layout ovanifrån och ger en detaljerad bild av planlösningen för alla våningsplan i huset. Ritningen visar placeringen av rum, väggar, dörrar och fönster. Dessutom innehåller ritningen mått och utrymmen och är viktig för att säkerställa att huset uppfyller såväl byggstandarder som säkerhetskrav. Inkluderar bland annat information om byggarea, boarea och höjdmått.
• Sektionsritning – En sektionsritning visar en genomskärning av byggnaden från golv till tak. Den ger en bra insikt i hur väggar och våningsplan är placerade, samt husets olika höjder både inomhus och utomhus. Här kan du se husets inre konstruktion och allt från isolering till materialval. Visar bland annat bygghöjd, rumshöjd, nockhöjd och takvinkel.
• Konstruktionsritning – Om du ska ta dig an ett större eller mer komplext projekt kan du behöva skicka in en konstruktionsritning. Denna ritning visar detaljer om byggnadens bärande konstruktion såsom stommen.

Beroende på vilken sorts byggnad du ska uppföra och dess storlek kan du även behöva skicka in handlingar med information om:

• Energiberäkning
• Ventilationsplan
• Material
• Tekniska lösningar
• Byggmetoder
• Brand- och ljudklassning

Vad ska bygglovshandlingar innehålla?

Det är viktigt att alla bygglovshandlingar innehåller korrekt information. Det finns vissa standarder som ska vara uppfyllda för att de ska anses vara fackmannamässigt utförda. Du kan skapa dina ritningar på egen hand, men genom att anlita en sakkunnig säkerställer du att de blir rätt.

Alla bygglovshandlingar ska innehålla följande information:

• Angiven skala (till exempel 1:50 eller 1:100)
• Skalstock för att kontrollera alla mått
• Mått i millimeter som anger bredd, höjd och längd
• Svarta linjer mot vit bakgrund
• Fastighetsbeteckning, datum och namn på den som skapat ritningen

När du har samlat in alla dina bygglovshandlingar skickar du in dem till kommunen för granskning. Enligt plan- och bygglagen (PBL 9 kap. 99 §) ska byggnadsnämnden besluta i ärendet inom tio veckor från det att ansökan är komplett. Tidsfristen får förlängas en gång med högst 10 veckor om ärendet är särskilt komplicerat. Se därför till att skicka in korrekta ritningar för att undvika att kommunen ber om komplement – eftersom det innebär att handläggningstiden börjar räknas om från det datum då komplettering kommit in.

Då behöver du ta fram bygglovshandlingar

Om du ska bygga ett nytt hus, skapa en tillbyggnad eller göra stora ändringar i konstruktionen måste du ta fram bygglovshandlingar. Dessa skickas in till kommunen för ett godkännande. Först när du har fått ett godkänt bygglov och ett startbesked får du sätta spaden i marken och påbörja konstruktionen.

Tillfällen då du behöver bygglovshandlingar:

• Nybyggnation av bostäder
• Tillbyggnad av befintlig byggnad utöver de lovfria storleksgränserna
• Ändring av fasad eller tak på andra byggnader än en- och tvåbostadshus, om ändringen sker mot allmän plats inom detaljplan
• Större ändringar av fönster och dörrar på flerbostadshus och övriga byggnader inom detaljplan
• Vissa ändringar inomhus som påverkar bärande konstruktion, brandskydd eller planlösning väsentligt
• Ändrad användning av en byggnad (till exempel från förråd till bostad)
• Nybyggnad av komplementbyggnad eller komplementbostadshus som överstiger gränserna för bygglovsfrihet

🆕 Nya regler från 1 december 2025 – så påverkas dina bygglovshandlingar

Den 1 december 2025 trädde ett nytt regelverk för bygglov i kraft genom Lag (2025:974) och Prop. 2024/25:169. Det är den största förändringen av plan- och bygglagen på över 15 år – och den påverkar direkt när och vilka bygglovshandlingar du behöver ta fram.

Så här ser det ut före och efter 1 december 2025:

Bygglovsbefriad komplementbyggnad och komplementbostadshus

Sedan 1 december 2025 har de gamla benämningarna friggebod och attefallshus tagits bort ur plan- och bygglagen. I stället gäller ett samlat regelverk för bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus. Du kan bygga utan både bygglov och bygganmälan om följande är uppfyllt:

Inom detaljplan:

• Byggnadsarea högst 30 m² per enskild byggnad
• Taknockshöjd högst 4,0 meter
• Total “pott” på tomten max 45 m² sammanlagd byggnadsarea (alla bygglovsbefriade komplementbyggnader räknas in, inklusive tidigare friggebodar och attefallshus)
• Minst 4,5 m till tomtgräns (eller skriftligt grannmedgivande)

Utanför detaljplan:

• Byggnadsarea högst 50 m² per enskild byggnad
• Taknockshöjd högst 4,5 meter
• Total “pott” på tomten max 65 m²

Viktigt: Även om bygglov och anmälan inte krävs för själva byggnaden ansvarar du som byggherre för att åtgärden uppfyller plan- och bygglagens och Boverkets byggreglers krav på tillgänglighet, brandskydd, energiprestanda och konstruktion. För komplementbostadshus som ska användas som permanentbostad ställs särskilt höga krav. Tekniska installationer som vatten, avlopp, ventilation och eldstad kan dessutom kräva separat anmälan.

💡 Praktiskt tips: Även om kommunen inte längre granskar ritningarna för en bygglovsbefriad komplementbyggnad, är det klokt att ändå låta fackmannamässigt utförda ritningar tas fram. Det säkerställer att åtgärden faktiskt uppfyller de tekniska kraven – och dokumentationen är viktig vid en eventuell tillsyn eller framtida försäljning.

Fasadändring på en- och tvåbostadshus

För en- och tvåbostadshus är fasadändringar lovfria sedan 1 december 2025. Det innebär att du normalt kan:

• Måla om huset i en ny kulör
• Byta fasadmaterial (till exempel från trä till puts)
• Sätta in takfönster
• Installera solceller på tak eller fasad
• Byta fönster och dörrar

Undantag där bygglov fortfarande krävs:

• Byggnader inom särskilt värdefulla områden (kulturhistoriskt skyddade miljöer markerade med q, Q eller k i detaljplan)
• Byggnader inom eller i anslutning till riksintresseområden för totalförsvaret
• Flerbostadshus och övriga byggnader inom detaljplan, om ändringen vetter mot allmän plats

⚠️ Observera: Även om bygglov inte krävs ska ändringen följa detaljplanens bestämmelser och utföras varsamt enligt PBL 8 kap. Bygglovshandlingar i form av fasadritningar och fotomontage är fortfarande värdefulla för planering, dokumentation och kommunikation med entreprenörer.

Bygglovshandlingar med exempel

Det kan vara ett omfattande projekt att ta fram ritningar till ett bygglov, speciellt om du vill göra det på egen hand istället för att anlita en expert. Här nedan ser du olika bygglovshandlingar exempel som ger dig en översikt av vilka dokument som behövs.

Kan man begära ut bygglovshandlingar?

Om du är intresserad av bygglovshandlingarna för ett specifikt hus så kan du begära ut dessa hos kommunen. Kanske vill du bygga ett snarlikt hus, få inspiration eller få ut handlingarna för det hus du bor i. Du behöver ingen särskild orsak till att beställa ut handlingar för olika byggnader – alla är offentliga och tillgängliga för beställning enligt offentlighetsprincipen. Du kan vara anonym när du beställer.

För att få tag i en specifik handling måste du kontakta kommunen. Oftast kostar det en mindre avgift att få en kopia på handlingarna och du betalar den i samband med beställningen.

Du kan använda bygglovshandlingarna som exempelritningar för ditt eget projekt – exempelvis för att visa en arkitekt vad du vill ha för slags byggnad eller planlösning. Du kan dock inte använda exempel på bygglovshandlingar för andra hus i din egen bygglovsansökan, utan du behöver ritningar som är specifikt framtagna för ditt eget projekt.

Vad kostar bygglovshandlingar?

Priset för bygglovsritningar varierar beroende på typen och storleken på ditt projekt. Vi arbetar alltid med fasta priser så att du ska veta exakt vad våra tjänster kostar. Kontakta oss gärna för att få en gratis offert med våra konkurrenskraftiga priser baserat på just din önskade konstruktion.

Vi tar fram alla ritningar du behöver för din bygglovsansökan, inklusive fasadritning, sektionsritning, planritning och situationsplan. Vi på Bygglovstjänst är specialiserade på småhus och har all den kompetens och erfarenhet som krävs för att snabbt ta fram ritningar till ett lågt pris.

En enskild ritning för ett bostadshus på 150 kvm kostar runt fr. 5 000 kr, medan en beställning som inkluderar alla bygglovshandlingar för samma hus kostar runt fr. 25 000 kr.

Beställ ritningar för ditt bygglov

Den viktigaste delen av bygglovshandlingar är de bygglovsritningar som krävs för att få godkänt i din bygglovsansökan. Ritningarna ska visa hur ditt hus ska se ut och inkludera detaljerad information om allt från väggar, fönster och dörrar till mått och taklutning. Att ta fram ritningar för bygglov behöver inte vara svårt, men däremot kan det vara mycket tidskrävande om man inte har rätt kunskap och kompetens.

Det finns många exempel på bygglovsritningar att ta inspiration från. Det är även möjligt att begära ut bygglovshandlingar för hus som liknar det du vill bygga. För att få en så snabb och smidig bygglovsprocess som möjligt rekommenderar vi att du anlitar hjälp med dina handlingar – särskilt nu när de nya reglerna från 1 december 2025 ställer större krav på byggherrens eget ansvar.

Genom att anlita oss på Bygglovstjänst får du inte bara hjälp med dina ritningar, utan även en individanpassad service från erfarna arkitekter och byggnadsingenjörer som förenklar bygglovsprocessen från idé till startbesked.

Vanliga frågor om bygglovshandlingar