Bygglov i Sundsvall – komplett hjälp i Norrlands stenstad

Du behöver normalt bygglov för att bygga nytt, bygga till eller väsentligt ändra en byggnads utseende eller användning, medan vissa mindre åtgärder i stället kräver en anmälan. Vad som gäller avgörs till stor del av detaljplanen för din fastighet – kontakta oss eller Sundsvalls kommun om du är osäker på ditt ärende.

Kommunen har enligt plan- och bygglagen tio veckor på sig att besluta från det att ansökan är komplett, med möjlighet till ytterligare tio veckors förlängning i mer omfattande ärenden. Ju mer komplett ansökan är från start, desto kortare blir väntetiden.

Kostnaden styrs av Sundsvalls kommuns avgifter och taxor och beror på vilken åtgärd ansökan gäller – aktuella belopp hittar du på kommunens webbplats. Våra ritningar och handlingar har du alltid till ett fast, förutbestämt pris.

Nej, inte i normalfallet. Sedan den 1 december 2025 är ett attefallshus – i lagen komplementbyggnad – fritt från både bygglov och anmälan, men bara när varje villkor är uppfyllt: högst 30 kvm byggnadsarea, mindre än den byggnad den kompletterar, taknockshöjd högst 4,0 meter, placering inom tomten och sammanlagt högst 45 kvm på tomten. Observera installationerna. Vatten, avlopp, ventilation och eldstad omfattas av anmälningsplikt med krav på startbesked, medan en gränsnära placering under 4,5 meter kräver att grannen godkänner den skriftligt.

Ja. Sundsvalls stenstad är ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område, och där gäller utökad lovplikt – fasadändringar som annars skulle vara bygglovsbefriade kan här kräva bygglov för att byggnadernas karaktär och kulturvärden ska bevaras. Är din fastighet belägen i Stenstan rekommenderar vi att du kontaktar oss eller kommunen tidigt i processen.

Ansökan lämnar du in via kommunens e-tjänst Bygglovguiden, där du loggar in med e-legitimation – saknar du det finns blanketter att skicka in i stället. Ärendet handläggs sedan av bygglovavdelningen. Vill du slippa det praktiska tar vi fram handlingarna och sköter kontakten med kommunen åt dig.

Nybyggnadskartan beställer du via Sundsvalls kommuns e-tjänst. Kartan tas fram individuellt för din fastighet – det finns inga färdiga kartor att hämta – så räkna med viss ledtid och beställ i god tid innan du planerar att lämna in din ansökan.

Ofta, men förutsättningarna varierar mellan olika delar av ön. En del tomter på Alnön ligger inom detaljplan, andra utanför, och kustnära lägen kan omfattas av strandskydd som kräver dispens utöver bygglovet. Vi hjälper dig att reda ut vad som gäller för just din tomt.

Att bygga utan lov, så kallat svartbygge, kan leda till byggsanktionsavgift och krav på att rätta till det som byggts – i värsta fall att det måste rivas. Det riskerar även att bli ett problem vid en framtida försäljning. Sök därför alltid bygglov eller gör en anmälan innan arbetet påbörjas.