Attefallshus Regler 2026 - Nya regler från december 2025

Har du koll på att du kan bygga en komplementbyggnad på din tomt utan att behöva ansöka om bygglov – och sedan 1 december 2025 även utan anmälan? Vi har samlat ihop alla gällande attefallshus regler för att du ska få en tydlig överblick över de bestämmelser som gäller idag.

Det finns nämligen vissa attefallshus regler för storlek och andra attefallshus regler för höjd, men det gemensamma efter den stora lagreformen är att du i de flesta fall kan sätta igång med uppförandet av din nya permanent- eller fritidsbostad direkt – utan att behöva invänta godkännande från kommunen.

Innehåll

Vad är ett attefallshus?

Ett attefallshus är en komplementbyggnad på tomten som kan uppföras utan att du behöver ansöka om bygglov. Sedan den 1 december 2025 behöver du inte längre heller skicka in en anmälan till byggnadsnämnden – du kan i de flesta fall starta bygget direkt. Detta regleras i den nya Plan- och bygglagen (PBL, SFS 2025:974), som trädde i kraft den 1 december 2025.

💡 Viktigt att veta: Även om anmälningsplikten är borttagen gäller fortfarande alla tekniska krav i Boverkets byggregler (BBR). Det är du som byggherre som ansvarar för att byggnaden uppfyller kraven på säkerhet, energihushållning och tillgänglighet.

I den tidigare processen krävdes ritningar och handlingar som skickades in till kommunen, och du behövde invänta ett startbesked. Den avgiften – som vanligtvis låg på 8 000-20 000 kr – är sedan 1 december 2025 borttagen för lovfria komplementbyggnader.

Detta får du använda din komplementbyggnad till:

Permanentbostad
Året runt-boende
Fritidshus
Garage
Verkstad
Växthus
Förråd
Uthus
Gäststuga
Bastu
Båthus

En stor fördel med denna typ av byggnad är att du kan isolera den och installera kök samt badrum för åretruntbruk. Om du installerar vatten och avlopp gäller dock fortfarande anmälningsplikt för de tekniska installationerna – kontakta din kommun för detaljer.drum. Om du installerar detta kan du behöva betala en separat kostnad för att ansluta till vatten och avlopp.

💡 Tips: Kolla in alla våra attefallshus

Här får du inte uppföra en komplementbyggnad

Enligt rådande attefallshus regler får du inte bygga en komplementbyggnad på en tomt som saknar ett en- eller tvåbostadshus. Du kan alltså inte bygga på en obebyggd tomt. Däremot får man bygga på en arrenderad tomt i ett fritidsområde så länge det finns en befintlig bostad på tomten.

Vilka attefallshus regler finns?

Det finns många regler för attefallshus, men lyckligtvis är de både tydliga och enkla att förstå sig på. Om det finns några tveksamheter hittar du all information på Boverkets hemsida. Dessutom kan du kontakta din kommun vid eventuella frågor.

Regler inom detaljplan (de flesta villa- och tätortsområden)

Följande attefallshus regler gäller för fastigheter inom detaljplan:

Fristående komplementbyggnad eller komplementbostadshus
Får användas som permanentboende eller fritidsboende
Max 30 kvm per enskild byggnad
Totalt max 45 kvm lovfri byggnadsarea på tomten (kan fördelas fritt, t.ex. 25 + 20 kvm)
Max 4,0 meter i taknockshöjd
Minst 4,5 meter till tomtgräns och väg
Minst 30 meter till järnväg
Måste finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus på tomten
Ska placeras i omedelbar närhet till befintligt bostadshus
Ingen anmälan eller startbesked krävs (från 1 december 2025)

Regler utanför detaljplan (landsbygd, fritidshusområden)

Utanför detaljplanerat område gäller mer generösa regler:

Max 50 kvm per enskild byggnad
Totalt max 65 kvm lovfri byggnadsarea på tomten
Max 4,5 meter i taknockshöjd
Minst 4,5 meter till tomtgräns och väg
Ingen anmälan krävs

Att bygga attefallshus enligt dessa regler är ingen konst. Det är framförallt storleken och närheten till vägar och grannar du bör ha i åtanke. Det enda du behöver tänka på är att respektera de tekniska kraven i BBR – kommunen kan utföra tillsyn i efterhand.

Enligt reglerna får du bygga en källare under ditt attefallshus om det är lämpligt ur geoteknisk synpunkt. Du har även lov att bygga ut din friggebod till ett attefallshus – dock utan krav på anmälan numera.

Nya regler från 1 december 2025

Riksdagen röstade den 22 oktober 2025 ja till propositionen Ett nytt regelverk för bygglov (Prop. 2024/25:169), som trädde i kraft den 1 december 2025 (SFS 2025:974). Det är den största förändringen av attefallsreglerna sedan de infördes 2014. Här är de viktigaste nyheterna:

Vad ändrades	Tidigare regel	Ny regel (fr.o.m. 1 dec 2025)
Anmälningsplikt	Krävdes — startbesked behövdes	Slopad — bygg direkt
Kommunal avgift	8 000–20 000 kr	0 kr
Max storlek inom detaljplan	30 kvm	30 kvm (oförändrat)
Max storlek utanför detaljplan	30 kvm	50 kvm
Total lovfri pott inom detaljplan	30 kvm (attefallshus) + 15 kvm (friggebod) = 45 kvm, rigid	45 kvm fritt fördelad
Total lovfri pott utanför detaljplan	30 kvm	65 kvm fritt fördelad
Nockhöjd utanför detaljplan	4,0 m	4,5 m
Begreppet “attefallshus” i lagen	Eget begrepp	Ersatt av komplementbyggnad / komplementbostadshus

💡 Se även: Nya regler för bygglov

Observera: Även om anmälningsplikten är borttagen kvarstår alla krav i PBL och BBR. Det är du som byggherre som ansvarar för att byggnaden är korrekt utförd. Tekniska installationer som vatten, avlopp, ventilation och eldstad kräver fortfarande anmälan till kommunen enligt Plan- och byggförordningen (PBF, SFS 2011:338).

Attefallshus regler för tomtgräns

Det finns strikta attefallshus regler för din tomtgräns. Såväl inom som utanför detaljplan gäller att en komplementbyggnad måste placeras minst 4,5 meter från närmaste tomtgräns och väg.

Om du är intresserad av att bygga närmare tomtgränsen måste du be om dina grannars skriftliga medgivande. Det bästa är att dokumentera samtycket skriftligt – vid en eventuell tvist kan du hänvisa till det. Mot kommunal mark (t.ex. allmänna vägar eller parker) kan kommunen numera, till skillnad från tidigare, ge tillstånd för placering närmare än 4,5 meter.

Utan grannens godkännande gäller fortfarande att du kan tvingas riva din komplementbyggnad om du bygger för nära tomtgränsen. Avståndet till järnväg måste dessutom alltid vara minst 30 meter.

Vilka undantag finns för attefallshus regler?

Det finns vissa undantag som du bör hålla koll på. Bygglov kan fortfarande krävas om:

Du vill bygga i en värdefull kulturmiljö eller om detaljplanen kräver det
Byggnaden är större än 30 kvm inom detaljplan (eller 50 kvm utanför)
Byggnaden är lika stor eller större än den befintliga bostaden på tomten
Du vill bygga högre än tillåten nockhöjd (4,0 m inom / 4,5 m utanför detaljplan)
Tomten ligger inom eller i anslutning till riksintresse för totalförsvaret
Tomten ligger inom strandskyddszon (strandskyddsdispens krävs)

Om du planerar att bygga ett attefallshus 40 kvm inom detaljplan gäller andra regler – då måste du ansöka om bygglov. Detsamma gäller om du önskar bygga högre än de tillåtna höjdkraven.

Vilka regler gäller för ett attefallshus om det är nyckelfärdigt?

Du kan köpa ett attefallshus nyckelfärdigt. Det finns många företag som erbjuder komplementbyggnader och komplementbostadshus av hög kvalitet – oavsett om de ska användas som garage, permanentbostad eller fritidsbostad.

Det är samma attefallshus regler som gäller oavsett om du själv designar och bygger huset från grunden eller om du köper en nyckelfärdig version. Förutom byggsatsen ingår ofta kök, elinstallation, VVS-arbeten och målning, vilket gör det till ett enkelt val. Observera dock att VVS- och elinstallationer kräver behörig yrkesperson och i vissa fall anmälan, oavsett att anmälningsplikten för själva byggnaden är borttagen.

💡 Se även: Nya regler för bygglov förenklar för husägare

Är det olika regler för friggebod och attefallshus?

Sedan 1 december 2025 har begreppen friggebod och attefallshus ersatts av de gemensamma termerna komplementbyggnad och komplementbostadshus i Plan- och bygglagen. Det finns inte längre separata regelverk för de två byggnadstyperna – istället gäller en gemensam pott och enhetliga regler.

För historisk jämförelse kan det ändå vara bra att förstå hur reglerna förändrats:

	Friggebod (t.o.m. 30 nov 2025)	Attefallshus (t.o.m. 30 nov 2025)	Komplementbyggnad (fr.o.m. 1 dec 2025)
Kräver bygglov	Nej	Nej	Nej (inom gränserna)
Kräver anmälan	Nej	Ja	Nej
Tillåter permanentboende	Nej	Ja	Ja (komplementbostadshus)
Max storlek (detaljplan)	15 kvm	30 kvm	30 kvm/byggnad, 45 kvm totalt
Max storlek (ej detaljplan)	15 kvm	30 kvm	50 kvm/byggnad, 65 kvm totalt
Max taknockshöjd (detaljplan)	3 m	4 m	4,0 m
Max taknockshöjd (ej detaljplan)	3 m	4 m	4,5 m
Avstånd till tomtgräns	4,5 m	4,5 m	4,5 m

Den stora förändringen är alltså att du slipper anmälan och avgiften, att potten är mer flexibel och att du utanför detaljplan kan bygga betydligt större än tidigare.

Bygglovstjänst kan hjälpa dig med

Nedan är ett urval av de tjänster som vi kan hjälpa er med:

Bygglovsritningar
Konstruktionsritningar
Energiberäkning
VVS-ritningar
Brandskyddsbeskrivning
Specialister på attefallshusregler
Attefallshus nyckelfärdigt
Bygglov attefallshus

Även om anmälningsplikten är borttagen behöver du fortfarande korrekta ritningar och teknisk dokumentation – dels för att säkerställa att BBR-kraven uppfylls, dels för att ha underlag om kommunen gör en tillsyn. Upptäck våra professionella tjänster för bygglov och tillståndshantering. Kontakta oss för mer information!

Vanliga frågor & svar om attefallshus regler

Behöver jag fortfarande söka bygglov för ett attefallshus?

Nej – ett attefallshus (numera kallat komplementbyggnad eller komplementbostadshus) kräver varken bygglov eller anmälan, förutsatt att det uppfyller storleks- och placeringskraven i den nya PBL (SFS 2025:974). Undantag finns för kulturmiljöer, riksintressen och strandskyddszoner. Kontakta alltid din kommun om du är osäker på vad som gäller för just din fastighet.

Hur stor får min komplementbyggnad vara?

Inom detaljplan: max 30 kvm per enskild byggnad och totalt max 45 kvm lovfri byggnadsarea på tomten. Utanför detaljplan: max 50 kvm per enskild byggnad och totalt max 65 kvm på tomten. Taknockshöjden får vara max 4,0 meter (inom detaljplan) respektive 4,5 meter (utanför detaljplan).

Behöver jag fortfarande anlita en arkitekt eller konstruktör?

Formellt sett krävs det inte längre att du skickar in handlingar till kommunen för lovfria komplementbyggnader. Men Boverkets byggregler (BBR) gäller fortfarande fullt ut – och det är du som byggherre som ansvarar om något är felaktigt byggt. Professionella ritningar och en konstruktionsgenomgång minskar risken för kostsamma fel och säkerställer att byggnaden håller måttet vid en eventuell tillsyn.

Källa: Plan- och bygglag (SFS 2025:974), Prop. 2024/25:169 – Ett nytt regelverk för bygglov, Boverket (boverket.se). Informationen är aktuell per maj 2026 – kontrollera alltid gällande regler hos din kommun eller på Boverkets webbplats.