Bygga uterum: Så förvandlar du din befintliga altan

Vill du förvandla din befintliga altan eller terrass till ett mysigt uterum för att skydda mot sol och regn samt utöka dess användningsområde? Många väljer idag att inte bara bygga väggar, utan att även glasa in sitt uterum för att skapa en mysig oas intill husväggen.

Om du vill bygga uterum på en befintlig altan intill fasaden har du sedan 1 december 2025 betydligt större möjligheter att slippa hela bygglovsprocessen – så länge du håller dig inom de nya storleksgränserna. Vill du däremot bygga stort och rymligt utöver det som omfattas av lovbefrielsen, då är det en bygglovsansökan som gäller.

Vi hjälper dig att ta fram ritningar till din bygglovsansökan, men först tar vi en titt på vad de nya reglerna i plan- och bygglagen (PBL) innebär – och när du faktiskt behöver söka bygglov.

💡 Nytt sedan 1 december 2025: Begreppet attefallstillbyggnad finns inte längre. Det heter nu bygglovsbefriad tillbyggnad, ytan har dubblerats från 15 till 30 m² och kravet på anmälan och startbesked har slopats för själva tillbyggnaden. Läs mer i vår guide Nya regler för bygglov.

Bygga uterum mot fasad

Många väljer att bygga uterum mot fasad, vilket innebär att uterummet monteras direkt mot bostadshusets fasad. Det räknas då som en tillbyggnad till huset. Sedan 1 december 2025 finns det två tydliga kategorier:

• Max 30 kvm – bygglovsbefriad tillbyggnad (gäller alla typer av byggnader, även flerbostadshus)
• Större än 30 kvm – kräver bygglov

En tillbyggnad upp till 30 m² i bruttoarea eller öppenarea (eller en kombination av dessa) är numera helt bygglovsbefriad – och kräver inte heller någon anmälan eller startbesked, så länge tillbyggnaden inte påverkar bärande konstruktioner eller brandskydd i väsentlig grad och inte innehåller installationer som vatten, avlopp eller eldstad.

Exakt hur stort du bygger spelar alltså fortfarande stor roll, men gränsen har dubblats jämfört med de gamla attefallsreglerna. Var noga med att mäta hur stort uterum du vill ha på tomten – och kontrollera om du redan har använt delar av din tillbyggnadspott (se nedan).

En tillbyggnad som är större än 30 m² eller överstiger byggnadens taknock kräver däremot en regelriktig bygglovsansökan med fackmannamässiga ritningar.

Behöver du hjälp med bygglovet?

Få expertrådgivning genom hela processen. Kontakta oss idag för att förenkla vägen framåt!

Kontakta oss

Bygga uterum på befintlig altan – Krävs bygglov eller bygganmälan?

Många börjar med att bygga en altan men vill sedan bygga uterum på den när de inser hur få de riktigt fina svenska sommardagarna är. Ett tak att ta skydd under från sol och regn gör altanen mer användbar, och en inglasning kan förlänga utomhussäsongen med flera veckor – ibland året runt.

När du bygger en altan, trädäck eller terrass kan du i vissa fall behöva ansöka om bygglov, exempelvis om altanen är hög eller underbyggd och anses påverka byggnadens volym. Reglerna för själva altanen ligger kvar oförändrade i sak: bygglov krävs inom detaljplanerat område om altanen är högre än 1,8 m och placeras inom 3,6 m från en byggnad, eller högre än 1,2 m och placeras längre bort än 3,6 m från en byggnad.

Om du har fått ett godkänt bygglov för din altan innebär det däremot inte automatiskt att du får bygga uterum på befintlig altan – eftersom själva inglasningen och tilläggningen klassas som en ny tillbyggnad. Här är det de nya reglerna från 1 december 2025 som styr.

Behöver du bygglov för att bygga uterum på befintlig altan?

Om du har en befintlig altan så behöver du normalt sett inte längre bygglov för att bygga uterum på den, förutsatt att uterummet:

• Sitter fast i fasaden (är en tillbyggnad till huset)
• Är högst 30 m² bruttoarea eller öppenarea (eller en kombination)
• Inte överstiger byggnadens taknock
• Placeras inom tomten och minst 4,5 m från tomtgräns (eller med skriftligt grannemedgivande närmare)
• Tillsammans med tidigare bygglovsbefriade tillbyggnader inte överskrider potten på 30 m² per byggnad

Bygglov krävs däremot fortfarande om:

• Tillbyggnaden överstiger 30 m² eller byggnadens taknock
• Du redan har använt din 30 m²-pott för tidigare lovbefriade tillbyggnader (t.ex. en gammal attefallstillbyggnad eller ett skärmtak)
• Byggnaden eller området är särskilt värdefullt ur kulturhistorisk synpunkt
• Tillbyggnaden strider mot detaljplanen på ett sätt som inte omfattas av lovbefrielsen
• Du sätter upp väggar eller glasar in under ett bygglovspliktigt skärmtak och åtgärden går utanför pottens ramar

Viktigt: anmälningsplikten är slopad för själva tillbyggnaden. Du behöver alltså inte längre invänta ett startbesked från kommunen innan du börjar bygga ditt uterum, så länge du håller dig inom de bygglovsbefriade ramarna. Men – om du installerar vatten, avlopp, ventilation eller eldstad i uterummet, eller om åtgärden påverkar bärande konstruktioner eller brandskydd, krävs fortfarande anmälan och startbesked för just den delen.

💡 Gamla regler vs. nya regler – jämförelse:

Hur stort uterum får jag bygga utan bygglov?

Sedan 1 december 2025 får du bygga uterum upp till 30 m² utan bygglov, så länge det är en tillbyggnad i form av en konstruktion fäst i fasaden och inte överstiger byggnadens taknock. Detta är en dubblering jämfört med tidigare gräns på 15 m².

I praktiken innebär det att ett uterum nu kan rymma både matplats, soffhörna och ett mindre arbetshörn – och fortfarande hållas inom de bygglovsbefriade ramarna.

💡 Se även: Risker och straff med att bygga utan bygglov

Tillbyggnadspott – så fungerar den

En av de viktigaste nyheterna är att alla bygglovsbefriade tillbyggnader på en byggnad räknas in i en gemensam pott om högst 30 m² per byggnad. Det betyder:

• Du kan dela upp ytan på flera tillbyggnader (till exempel ett uterum på 20 m² och ett skärmtak på 10 m²)
• Tidigare lovbefriade åtgärder som attefallstillbyggnader, skärmtak och takkupor som redan finns på byggnaden räknas med i potten
• Har du redan en attefallstillbyggnad på 15 m² från tidigare har du bara 15 m² kvar att fördela på nya bygglovsbefriade tillbyggnader

Det är därför viktigt att inventera tomten innan du planerar uterummet. På större tomter och utanför detaljplanerat område finns dessutom mer generösa pottar för komplementbyggnader (45 m² inom detaljplan, 65 m² utanför).

Avstånd till tomtgräns och grannemedgivande

Den generella regeln om minst 4,5 meter till tomtgräns gäller fortfarande. Vill du bygga närmare än så krävs ett skriftligt medgivande från samtliga berörda grannar – muntliga medgivanden accepteras inte längre enligt de nya reglerna i PBL.

Är kommunen din granne (mot allmän plats eller kommunal mark) kan nu även kommunen i sin roll som granne lämna ett medgivande för byggnation närmare 4,5 m, vilket inte var möjligt tidigare.

Golv inglasad altan

När du bygger en inglasad altan kan du lägga in vilket golv du vill. Valet av golv påverkar inte om uterummet är bygglovsbefriat eller inte. Eftersom byggnaden är permanent är det dock viktigt att välja ett golv av hög kvalitet – sten, trä eller komposit/plast är vanliga alternativ.

Inglasning av altan

Om du har en befintlig altan och vill glasa in den klassas det normalt som en tillbyggnad enligt PBL, eftersom det påverkar både altanens funktion och byggnadens utseende. Sedan 1 december 2025 är även inglasning bygglovsbefriad om:

• Den sammanlagda tillbyggnaden inte överstiger 30 m²
• Tillbyggnaden inte överskrider byggnadens taknock
• Placering, pott och avstånd till tomtgräns följs

Inom detaljplanerat område fanns det tidigare striktare regler där inglasning ofta krävde bygglov oavsett storlek. Numera är reglerna mer enhetliga och den nya 30 m²-gränsen gäller i grunden lika oavsett om fastigheten ligger inom eller utanför detaljplan – med undantag för områden med särskilda skyddsbestämmelser eller kulturhistoriska värden, där bygglov fortfarande kan krävas.

Inglasad veranda

För en inglasad veranda gäller samma logik som för ett uterum. Det är verandans storlek och placering som avgör om bygglov behövs eller om åtgärden ryms inom den bygglovsbefriade tillbyggnadspotten. En veranda upp till 30 m² – ensam eller tillsammans med andra lovbefriade tillbyggnader – är numera bygglovsbefriad.

Om du redan har bygglovsbefriade tillbyggnader på byggnaden eller om verandan blir större än 30 m², krävs en bygglovsansökan.

Inglasad altan

Du får bygga en inglasad altan på tomten utan att ansöka om bygglov om den ryms inom 30 m² tillbyggnadspott. Ingen separat anmälan eller startbesked behövs för själva tillbyggnaden – men kom ihåg att om du drar in vatten, avlopp eller installerar en eldstad krävs anmälan för installationerna.

Är den inglasade altanen större än 30 m² eller fristående från bostadshuset (vilket gör att den i stället räknas som en komplementbyggnad) gäller andra regler – då måste du antingen söka bygglov eller hålla dig inom potten för komplementbyggnader (45 m² inom detaljplan/65 m² utanför).

Isolera altangolv

En altan kan bli ett riktigt mysigt uterum, särskilt om den är inglasad så att snö, regn och blåst hålls ute. Om du ska bygga uterum kan det därför vara värt att fundera på om du ska isolera altangolvet. Med ett isolerat altangolv förlänger du den tid då du kan använda uterummet – från tidig vår till sen höst, och med rätt isolering året om.

Du kan till exempel isolera golvet med en tunnare cellplastskiva eller mineralull. Tänk på att om uterummet ska bli ett vinterbonat och uppvärmt utrymme ställer Boverkets byggregler (BBR) tekniska krav på bland annat energiprestanda och fukt.

Bygga tak på befintlig altan

Vill du bara bygga ett tak över din altan – utan väggar och inglasning – så räknas även det som en tillbyggnad om det monteras mot huset, och ett skärmtak räknas in i samma 30 m²-pott som övriga bygglovsbefriade tillbyggnader.

Bygglov krävs vanligtvis om:

• Tak eller skärmtak gör att den sammanlagda lovbefriade tillbyggnadsytan överstiger 30 m²
• Konstruktionen överstiger byggnadens taknock
• Fastigheten är särskilt värdefull eller ligger i ett särskilt värdefullt område

Det räcker med bygglovsbefrielse (inget bygglov, ingen anmälan) om:

• Taket eller skärmtaket ryms inom 30 m²-potten
• Konstruktionen inte överstiger taknockshöjden
• Avståndet till tomtgräns är minst 4,5 m (eller med skriftligt grannemedgivande)
• Inga bärande konstruktioner i huvudbyggnaden påverkas väsentligt

Bygga om altan till uterum

Det är många som drömmer om att bygga om en altan till ett uterum. Med de nya reglerna är processen avsevärt enklare för de flesta småprojekt. Planera vilken konstruktion du vill ha, ta fram ritningar och material och – om projektet ryms inom de bygglovsbefriade ramarna – sätt igång direkt.

Om uterummet däremot kräver bygglov ska en komplett ansökan innehålla:

• Ritningar: Planritning, fasadritningar och sektionsritningar som visar hur altanen och inglasningen ska se ut
• Beskrivning av projektet: Vad som ska byggas och vilka material som ska användas
• Situationsplan: En karta som visar altanens och uterummets placering på tomten

Även om bygglov inte krävs är det fortfarande du som byggherre som ansvarar för att uterummet uppfyller de tekniska egenskapskraven i BBR och EKS – exempelvis när det gäller bärförmåga, brandskydd, fukt och energi. Reglerna har förenklats, men kraven på en korrekt utförd konstruktion är desamma.

Ett viktigt tips är att alltid kontrollera detaljplanen för din fastighet och eventuella särskilda skyddsbestämmelser i ditt område. Behöver du hjälp med ritningar – oavsett om det handlar om en bygglovsansökan eller dokumentation till det egna byggprojektet – så kan du kontakta oss på Bygglovstjänst för en kostnadsfri offert.

Bygga uterum ritning

För att bygga uterum behöver du en ritning – inte minst för dig själv och din byggare, även om en formell bygglovsansökan inte längre krävs. Många väljer att ta fram egna ritningar efter att ha drömt länge om hur uterummet ska se ut. Du kan också köpa ett komplett uterum som byggsats, då slipper du både rita och planera material.

Om du ändå behöver söka bygglov – eller om uterummet är komplext och påverkar bärande konstruktioner – rekommenderar vi att du anlitar en expert för att ta fram fackmannamässiga ritningar.

Bygga uterum kostnad

Om du vill bygga uterum är kostnaden viktig. En tydlig effekt av de nya reglerna är att du nu slipper kommunala bygglovs- och anmälningsavgifter för uterum som ryms inom 30 m²-potten – avgifter som tidigare kunde uppgå till runt 20 000 kr för en attefallsanmälan beroende på kommun.

Räkna med att själva byggnationen kostar runt 12 000 till 25 000 kr per kvadratmeter beroende på material, glaskvalitet och om uterummet ska isoleras och vinterbonas. Till det kommer eventuella kostnader för ritningar och – om åtgärden faller utanför lovbefrielsen – avgift för bygglov.

Att anlita snickare kan vara dyrt, men du har möjlighet att använda ditt ROT-avdrag för att spara in en del av arbetskostnaden. Vill du veta vad det kostar att ta fram ritningar kan du kontakta oss för en kostnadsfri offert.

Bygga uterum själv

Att bygga uterum kan bli dyrt, och med många kostnader både före och efter byggstart är det inte konstigt att många väljer att bygga uterum själv för att spara in arbetskostnaden. Med de nya reglerna är det dessutom enklare att komma igång – ingen anmälan, inget väntande på startbesked.

Tänk dock på att ansvaret för att uterummet uppfyller de tekniska kraven helt och hållet ligger på dig som byggherre. Idag finns många smidiga byggsatser som underlättar arbetet. Räkna ändå med att projektet tar några veckor av sommarsemestern eller många kvällar och helger. Ska du dra in el i uterummet behöver du anlita en behörig elektriker.

Sektionsritning uterum

Om du ska söka bygglov för ett större uterum behöver du ta fram en sektionsritning – en av de obligatoriska ritningarna i en bygglovsansökan. En sektionsritning visar en genomskärning av byggnaden och illustrerar viktiga detaljer som höjder, konstruktioner, material och isoleringslösningar.

En sektionsritning för uterum innehåller bland annat:

• Totalhöjd från marknivå till taknock
• Takets konstruktion och lutning
• Höjd mellan golv och tak inne i uterummet
• Grundens utformning
• Uterummets placering i förhållande till marknivå

Även för uterum som inte kräver bygglov är en sektionsritning ofta värdefull – både för byggprocessen och för att kunna dokumentera att uterummet uppfyller tekniska krav om kommunen senare bedriver tillsyn.

Vinterbonat uterum

Genom att bygga ett vinterbonat uterum förlänger du den tid du kan använda det. Ett vinterbonat och isolerat uterum kan hålla en behaglig temperatur även när det är kallt ute.

Att isolera och vinterbona ett befintligt uterum kräver normalt inte bygglov eller anmälan. Tänk dock på att om uterummet börjar användas som permanent bostadsyta (t.ex. helårsboende eller arbetsrum med vatten och avlopp) kan andra krav i BBR aktiveras, och installation av vatten, avlopp eller eldstad kräver alltid en separat anmälan.

Vanliga frågor och svar