Situationsplan för bygglov: 5 tips för en smidig process

När en byggnad ska byggas är det nödvändigt att upprätta en situationsplan för bygglov. Då det finns särskilda regler och bestämmelser för att upprätta en situationsplan är det viktigt att den utformas på rätt sätt. Detta är avgörande för att kunna utföra bygglovsprövning, trädgårdsdesign eller visa upp byggnader för potentiella köpare. Du kanske behöver en situationsplan för villa eller annan fastighet. Kommunen brukar kräva att situationsplanen är fackmannamässigt utförd. Varje kommun har egen tolkningsrätt kring vad de anser vara fackmannamässigt. En situationsplan utgör en central beståndsdel i en bygglovsritning, och kombineras med sektionsritning samt planritning för hus.

Vad är en situationsplan?

En situationsplan ger en klar bild av hur en fastighet ser ut. Här går det att se fastighetsindelning och läget för de byggnader som redan finns samt de som planeras. Situationsplanen kan innehålla vägar, markdispositioner, ledningar, grönytor med mera. Den skiljer sig från en planritning för hus på så sätt att den visar alla strukturer som finns på markområdet, medan planritningar illustrerar byggnadens inre utseende.

Framställan av situationsplan kan till exempel ske i två dimensioner, där du får en tydlig översikt över hur fastigheten är utformad. Detta kan se ut som ett svartvitt och enkelt utformat diagram, eller med färgkodning för att göra olika landskapselement mer tydliga. Situationsplanen kan också renderas i tre dimensioner, vilket gör det enklare att visualisera landskapet med planteringar, strukturer och material.

Situationsplanen är en av de viktigaste handlingarna i din bygglovsansökan eftersom den visar:

• Var på tomten du planerar att bygga
• Byggnadens exakta placering i förhållande till tomtgränser
• Avstånd till andra byggnader
• Infarter, parkering och tillgänglighet
• Tekniska anslutningar (VA, el)

Utan en korrekt situationsplan kan bygglovshandläggare inte bedöma om ditt projekt uppfyller de krav som ställs i Plan- och bygglagen (PBL) och detaljplaner. En bristfällig situationsplan är en av de vanligaste orsakerna till att bygglovsansökningar blir försenade.

Vem behöver och när?

Denna guide är för villaägare, blivande husköpare och renoverare, men även för fastighetsutvecklare, entreprenörer och projektörer som vill säkerställa en komplett bygglovsansökan. Du behöver en situationsplan när du planerar att:

• Bygga nytt (villa, parhus, garage, carport, förråd)
• Bygga till (utbyggnad, inglasning, takkupa)
• Uppföra attefallshus eller annan komplementbyggnad
• Ändra marknivåer eller infarter som påverkar tomtens utformning

Även när bygglov inte krävs (t.ex. attefallsåtgärder) behövs ofta en situationsplan i anmälan för att visa placering och avstånd till tomtgräns.

Checklista: Detta ska ingå i en situationsplan

Kraven kan variera mellan kommuner, men följande punkter är i regel obligatoriska för en godkänd situationsplan:

• Aktuellt kartunderlag (nybyggnadskarta/grundkarta)
• Skala (vanligtvis 1:400 eller 1:500) och norrpil
• Fastighetsgränser och fastighetsbeteckning
• Alla befintliga byggnader markerade
• Den planerade byggnaden/åtgärden tydligt markerad
• Måttsättning av byggnadens yttermått
• Avstånd till minst två tomtgränser (vinkelräta mått)
• Infart, parkering och tillgänglighet för räddningstjänst
• Eventuella VA-/el-anslutningar och servitut
• Höjdkurvor/marknivåer om relevanta

Tips: Använd olika färger/tydlig teckenförklaring för att skilja befintligt från nytt och rivning i din situationsplan.

Hur ritar man en situationsplan (steg för steg)

Situationsplanen visar de byggnader och omgivningar som finns på fastigheten eller tomten. Finns det redan en befintlig fastighet utgår du från en baskarta, men om du ska bygga nytt på en tomt som i nuläget är obebyggd behöver du en nybyggnadskarta. Om du inte vill göra en bygglovsritning själv finns möjligheten att ta hjälp från Bygglovstjänst på bygglovsritningssidan som ger dig fackmannamässiga ritningar till bygglov och startbesked. Här får du alltid fast pris och kostnadseffektiva konstruktioner, där erfarna konstruktörer skapar ritningarna till dig inom en till två veckor.

Det finns särskilda program du kan använda för att framställa planritningar för hus, men många undrar “hur ritar man en situationsplan“? Det är rekommenderat att låta en erfaren arkitekt eller byggingenjör med matematisk kompetens utföra planen. I de flesta fall är det nödvändigt med en fackmannamässigt framställd plan. Den behöver visa vägar, infart från gatan, tomtgränser, närmaste tomter samt planerade och befintliga byggnader.

För mindre projekt, som ett förråd eller en mindre tillbyggnad, kan du ofta rita din situationsplan själv. Följ dessa steg noggrant:

1. Beställ kartunderlag: Det första och viktigaste steget. Kontakta bygglovsavdelningen i din kommun och beställ en nybyggnadskarta för din fastighet. Denna kostar oftast en summa men är nödvändig.
2. Välj rätt verktyg: Du kan rita för hand på kartan du får från kommunen med en linjal och penna. För ett mer professionellt resultat rekommenderas digitala verktyg. Program som RoomSketcher, SketchUp eller AutoCAD är vanliga, men även enklare ritprogram kan fungera.
3. Rita in befintligt skick: Se till att alla nuvarande byggnader och gränser på kartan stämmer överens med verkligheten.
4. Rita in din planerade byggnad: Rita in den nya byggnaden på exakt den plats du önskar. Använd en avvikande färg för att göra den lätt att se. Var extremt noga med att den ritas skalenligt. Om skalan är 1:400 betyder det att 1 cm på ritningen är 4 meter i verkligheten.
5. Måttsätt allt: Måttsätt den nya byggnadens alla sidor. Rita sedan ut vinkelräta mått från två av byggnadens hörn till närmaste tomtgränser. Ange avstånden tydligt.
6. Lägg till symboler och text: Lägg till norrpil, skala, fastighetsbeteckning och en teckenförklaring om du använt olika färger.
7. Granska och kontrollera: Gå igenom checklistan ovan en sista gång. Jämför med exempel från din kommuns hemsida. Är allt med? Är allt tydligt? Låt gärna någon annan titta på ritningen för att se om den är lätt att förstå.

Vill du spara tid och minska risken för kompletteringar? Låt våra experter ta fram en fackmannamässig situationsplan som följer din kommuns krav.

Behöver du hjälp med bygglovet?

Kontakta oss idag

Vill du själv rita din placering av ditt nya hus eller din tillbyggnad?

Några saker som kan vara bra att veta innan man ritar är syftet med situationsplanen. Huvudsyftet med en situationsplan är att ge en övergripande förståelse för hur en fastighet är integrerad i dess omgivning. Den används som en grund för planering och beslut om byggprojekt och är särskilt viktig för att visa hur det planerade byggnadsverket kommer att påverka det omgivande området. Situationsplaner kan också användas för att bedöma aspekter som tillgänglighet, trafikflöden och estetiska överväganden.

Börja med att beställ ditt kartunderlag hos kommunen. Skalan ska vanligt vis vara 1:400 eller 1:500. Rita ut din tillbyggnad eller nybyggnad på kartan i rätt skala och med korrekta mått till tomtgräns. Tänk på att måtten från fastighetsgräns ska mätas i 90° vinkel från fastighetsgräs till byggnad. Placera och dimensionera eventuella infarter, parkeringsplatser som är nya på fastigheten. Se till att alla element på ritningen är proportionella enligt den valda skalan. Använd tydliga mått för att visa avstånd och storlekar och lägg till eventuella nödvändiga beskrivningar eller förklaringar för att förtydliga ritningen.

Även om du kan rita en situationsplan själv, är det viktigt att förstå att professionella arkitekter och ritare har erfarenhet av att skapa ritningar som möter specifika krav och standarder för bygglov och andra tillståndsprocesser.

Kommunens krav & nybyggnadskarta

De flesta kommuner kräver att situationsplan baseras på en nybyggnadskarta vid nybyggnad och större tillbyggnader. För enklare ärenden kan en enklare kartprodukt ibland räcka. Skillnader mellan kommuner kan gälla:

• Vilken karttyp som accepteras (nybyggnadskarta vs förenklat underlag)
• Exakt skala och filformat (PDF/DWG)
• Hur höjder/marknivå och dagvatten ska redovisas
• Krav på grannemedgivande vid placering närmare än 4,5 m

Obs! Följ alltid din kommuns riktlinjer. Vi kan hjälpa dig tolka kraven och ta fram rätt typ av situationsplan.

Exempel: så anpassar du din situationsplan

5 vanliga misstag och hur du undviker dem

1. Felaktigt kartunderlag: Att använda en gammal karta, Google Maps-utskrift eller en egenhändigt ritad karta är det vanligaste skälet till direkt avslag.
   • Lösning: Beställ alltid en färsk nybyggnadskarta från kommunen.
2. Otydlig måttsättning: Handläggaren kan inte gissa sig till avstånden. Bristfälliga eller otydliga mått leder till krav på komplettering.
   • Lösning: Måttsätt hellre för mycket än för lite. Dubbelkolla att måtten är vinkelräta.
3. Ritningen är inte skalenlig: Om proportionerna är felaktiga är hela ritningen värdelös.
   • Lösning: Använd en skalstock (linjal med olika skalor) eller ett digitalt verktyg som hanterar skalan automatiskt.
4. Glömd norrpil: En liten detalj som är lätt att glömma, men absolut nödvändig för att orientera ritningen.
   • Lösning: Lägg till den som en av de sista punkterna på din checklista.
5. Information om grannar saknas: Om du bygger närmare än 4,5 meter från tomtgräns krävs ett skriftligt medgivande från berörd granne. Detta bör noteras på din situationsplan.
   • Lösning: Ha en dialog med dina grannar i ett tidigt skede.

Tips 👉 Planritning program online gratis

Kostnad & handläggningstid

• Kartunderlag: Nybyggnadskarta kostar olika per kommun och komplexitet.
• Ritningsarbete: Själv – låg kostnad men högre risk. Med Bygglovstjänst – professionell situationsplan till fast pris.
• Tid: Beror på kommunens kö och ritningens kvalitet. Kompletta handlingar går snabbare.

Vår erfarenhet: Tydlig, komplett situationsplan sparar både tid och pengar – särskilt i kommuner med hög belastning.

Verktyg & mallar

Du kan rita en situationsplan med både enkla och avancerade verktyg. Välj efter projektets omfattning och din vana:

• Skissverktyg för enklare behov (snabbt för idé och placering)
• CAD/3D-verktyg för hög precision (t.ex. för större projekt)
• Kommunens egna mallar/checklistor när sådana finns

Situationsplan och sektionsritning – vad är skillnaden?

Situationsplan

En situationsplan är en ritning som visar hur byggnaden eller strukturen är placerad på tomten i förhållande till omgivande terräng, befintliga byggnader, tomtgränser, vägar och eventuella andra relevanta detaljer. Situationsplanen ger en överblick av hela fastigheten och visar var byggnaden är belägen i förhållande till sin omgivning.

Sektionsritning

En sektionsritning är en vertikal snittvy av byggnaden eller strukturen som visar hur den ser ut sett från sidan. Detta innebär att sektionsritningen visar hur olika delar av byggnaden är konstruerade och hur de är relaterade till varandra i höjdled. Den ger en detaljerad bild av byggnadens struktur och hur olika våningar och nivåer sammanfaller.

I korthet, situationsplanen fokuserar på att visa placeringen av byggnaden på tomten i förhållande till sin omgivning, medan sektionsritningen ger en vertikal snittvy för att visa byggnadens struktur och utformning i höjdled. Båda är viktiga ritningar som kompletterar varandra för att ge en komplett bild av ett byggprojekt.

Steg för att skapa en situationsplan för bygglov

Många funderar på att göra en bygglovsritning själv. Men att rita en situationsplan för villa eller annan fastighet är en detaljerad process som kräver teknisk precision och kunskap. Först behöver all viktig information samlas inom fastigheten, inklusive kartor, tidigare ritningar och juridiska dokument. Denna information grundlägger förståelsen för de nuvarande förhållanden som råder för fastigheten. En detaljerad markundersökning behöver sedan genomföras för att fastställa topografi, exakta gränser, placering av infrastruktur och befintlig vegetation. Med hjälp av insamlad information kan situationsplanen utformas och det går att rita varje utbyggnad. Detta involverar att skapa en ritning i rätt skala, där det går att se fastighetens layout inklusive alla föreslagna och befintliga element.

En situationsplan för villa eller annan byggnad behöver genomgå en granskning av alla parter, inklusive arkitekter, myndigheter och byggherrar, för att de ska uppfylla nödvändiga krav och återspegla utvecklingen. Därför kan det vara bra att ta professionell hjälp först, i stället för att försöka göra bygglovsritning själv.

En väl utformad situationsplan för bygglov – exempel

En situationsplan för bygglov ger en tydlig illustration av hur fastigheterna och tillhörande byggnader samt omgivning ser ut från ovan. Detta behöver finnas med i en situationsplan för bygganmälan:

• byggnadens placering
• fastighetsbeteckning
• utvändigt mått på byggnaden
• mått för avstånd mellan tomtgräns och byggnad
• ny och befintlig marknivå
• norrpil
• ritningens skala (1:400 eller 1:500)

För att en situationsplan, som exempel till en bygganmälan, ska uppfylla sitt syfte behöver den ge en exakt och klar bild av hur alla förhållanden ser ut på området, och eventuella förändringar som ska göras i framtiden. Områdets storlek och fastighetens gränser ska tydligt visas, vilket innefattar att ange alla relevanta mått så att det är enkelt att förstå dess omfång och hur den relaterar till närliggande fastigheter. Alla föreslagna och befintliga byggnader på platsen behöver markeras, med information om storlek, placering, användning och hur långt avståndet är till fastighetens gränser.

Se även 👉 Risker och straff med att bygga utan bygglov

Orientering och skala

Situationsplanen behöver vara ritad enligt en skala som ger en korrekt representation av storlek och avstånd. Planen ska också inkludera en norrpil som gör det lättare att orientera sig. Avstånd till närliggande infrastruktur, fastigheter och byggnader bör anges, samt dimensioner för nya anläggningar och konstruktioner. Områdets markanvändning bör anges tydligt, inklusive kommersiell användning, bostäder, rekreation och industri. All befintlig infrastruktur som avlopp och vatten, telekommunikationsnät och elledningar bör anges. Detta inkluderar också planerad infrastruktur för projektet.

Att tänka på

En situationsplan för bygganmälan måste vara tydlig. Minst tre av byggnadens hörn ska låsas fast, och två rätvinkliga avstånd till tomtgränserna bör anges. Om det blir ett millimeterfel på planen kan detta resultera i att huset får en felaktig vridning med flera centimeter. Detta kan resultera i att det krävs ett nytt bygglov, då huset har fått en felaktig placering. Om byggnader ska flyttas eller rivas måste detta markeras på ett tydligt sätt. Den nya placeringen bör anges på situationsplanen, där du kan rita utbyggnad tydligt.

Se även 👉 Bygglov på landet – Bygga carport på landet

Lyckas med din bygglovsansökan

Hur ritar man bäst en situationsplan? En väl utformad situationsplan, till exempel för en villa, är en av de mest viktiga delarna när du ska ansöka om bygglov. Hos oss på Bygglovstjänst kan du få hjälp med alla ritningar till ditt bygglov. Du kan få konstruktionsritningar, bygglovsritningar, VVS-ritningar, brandskyddsbeskrivning och energiberäkningar, allt till ett fast pris och med individanpassad service.

1. Genom att följa de riktlinjer som råder och anlita professionell hjälp för att upprätta situationsplan för bygganmälan kan du säkerställa att bygglovsansökan blir framgångsrik.
2. Situationsplanen får inte vara mer än ett år gammal när den ska bifogas till en bygglovsansökan. Detta beror på att kommunerna hela tiden uppdaterar nybyggnadskartorna.
3. När du ska göra en situationsplan för bygganmälan behöver du tydligt visa vilken åtgärd som ska utföras. Det är viktigt att ursprungliga föremål på kartan inte tas bort eller förändras.
4. Situationsplanen ska tydliggöra hur tillkommande byggnader ska placeras. Rita utbyggnad på planen, inklusive totalmått, avstånd till allmän väg och befintlig bebyggelse.
5. Varje kommun har en egen tolkning av vilka krav de ställer för att en situationsplan för bygglov ska vara fackmannamässig. Därför är det bäst att anlita en professionell bygglovstjänst som kan hjälpa dig att uppfylla de specifika krav som gäller i din kommun.

Att framställa en korrekt utförd situationsplan är avgörande för att få godkänt vid bygglovsansökan. Den behövs för att kunna bedöma placering av byggnaden gällande servitut, byggrätt, strandskydd, ledningar och omgivning.

💡 Vår situationsplan för bygglov sparar dig tid och pengar genom att tydligt visa din byggnadsplats och underlätta godkännandet av ditt byggprojekt. Kontakta oss idag om din situationsplan och påbörja ditt byggprojekt utan krångel!

Vanliga frågor och svar