Få bygglov för förråd snabbt & enkelt – Allt du behöver veta

Funderar du på att bygga ett förråd men känner dig vilsen i djungeln av regler? Du är inte ensam. Frågan “behöver jag bygglov för förråd?” är en av de vanligaste vi får från svenska fastighetsägare. Svaret är inte alltid ett enkelt ja eller nej, men den här guiden ger dig all information du behöver för att fatta rätt beslut, undvika dyra misstag och förverkliga ditt projekt smidigt och lagligt.

Vi går igenom allt från helt bygglovsfria förråd (friggebodar) till större komplementbyggnader som kräver en bygganmälan (attefallshus) eller ett fullständigt bygglov. Låt oss reda ut begreppen en gång för alla.

Förråd: Bygglov, Anmälan eller Inget alls? Snabba svaren

För att ge dig en snabb överblick har vi sammanställt en tabell som visar vad som gäller för olika typer av fristående förråd. Detaljerna går vi igenom längre ner i artikeln.

Bygga förråd utan bygglov: Allt om friggebodsreglerna

I många fall kan du bygga förråd utan bygglov. Dessa byggnader faller under de så kallade friggebodsreglerna, vilka är generösa men har strikta krav. För att slippa ansöka om lov eller göra en anmälan måste ditt förråd uppfylla samtliga av följande punkter:

• Total yta: Högst 15,0 m² totalt. Detta är den sammanlagda ytan för alla bygglovsfria komplementbyggnader (friggebodar, förråd, växthus) på din tomt. Du kan ha ett förråd på 15 m² eller flera mindre vars totala yta inte överstiger 15 m².
• Maximal höjd: Högst 3,0 meter från medelmarknivå upp till taknocken (takets högsta punkt).
• Placering: Byggnaden måste placeras minst 4,5 meter från din tomtgräns.
• Fristående: Förrådet måste vara helt fristående och får inte byggas ihop med huvudbyggnaden.
• Befintligt bostadshus: Det måste finnas ett en- eller tvåbostadshus på tomten sedan tidigare.

Vad är bygglov för förråd?

Att ansöka om bygglov för förråd är en process som många svenska husägare och fastighetsägare stöter på när de planerar att bygga en extra byggnad på sin tomt. Bygglov är ett tillstånd från kommunen som säkerställer att din konstruktion följer gällande lagar, detaljplaner och säkerhetsföreskrifter. Ett förråd kan vara allt från en liten friggebod för verktyg till ett större uthus för förvaring eller andra ändamål.

Reglerna för när du behöver bygglov beror på flera faktorer, såsom förrådets storlek, höjd, placering på tomten och om det ligger inom ett område med särskilda restriktioner, som strandskydd. Att förstå dessa regler är avgörande för att undvika problem längre fram. På Bygglovstjänst hjälper vi dig att navigera dessa krav och säkerställer att ditt projekt följer alla nödvändiga bestämmelser.

Att bygga utan nödvändigt bygglov för förråd kan leda till böter eller krav på rivning, så det är viktigt att vara informerad. I den här guiden går vi igenom när du behöver bygglov, vilka undantag som finns och hur du ansöker på rätt sätt.

Behöver du hjälp med bygglovet?

Få expertrådgivning genom hela processen. Kontakta oss idag för att förenkla vägen framåt!

Kontakta oss

Hur stort förråd får man bygga utan bygglov?

Funderar du på att uppföra en liten fristående byggnad på din tomt och är osäker på om du behöver ansöka om bygglov för förråd? I de flesta fall behöver du inte skicka in en bygglovsansökan, förutsatt att du följer de angivna reglerna för storlek och placering på tomten. Så, låt oss ta en närmare titt på reglerna för små byggnader och hur du kan utnyttja din tomt på bästa sätt.

Hur stort förråd får man bygga utan bygglov, hur högt får man bygga utan bygglov och finns det bestämda regler för hur en friggebod måste se ut? Det och mycket mer ska vi kika närmare på i den här artikeln.

Bygga uthus på tomten – Bygglov för förråd och friggebod

Många husägare vill bygga små fristående hus på tomten för odling, förvaring och extra sovplatser. Oavsett om du vill bygga ett förråd, en friggebod, ett attefallshus eller ett växthus utan bygglov är det viktigt att hålla koll på vilka lagar och regler det är som gäller. Det finns nämligen strikta bestämmelser för hur mycket du får bebygga din tomt och var de olika byggnaderna får stå.

Det är framförallt populärt att bygga förråd, friggebodar och attefallshus på tomten. Men vad är egentligen skillnaden? Förråd och friggebod är två olika namn för samma sak. Det är helt enkelt ett litet skjul eller uthus som framförallt används för förvaring, men ibland även som sovutrymme. Om friggeboden ska användas för extra sängplatser, till exempel som en liten gäststuga, bör den vara isolerad.

Ett attefallshus är en större fristående byggnad som får inredas som en självständig bostad. Alla varianter är komplementbyggnader till ditt bostadshus, men de följer olika regler. I den här artikeln kikar vi framförallt närmare på de så kallade friggebodsreglerna som ger information om bygglov för förråd och friggebodar på tomten.

Se även 👉 Bygglov på landet – Bygga carport på landet

Vad får man bygga utan bygglov?

Många nya villaägare ställer sig frågan ”Vad får man bygga utan bygglov”? Det är viktigt att ha rätt information framför sig innan man sätter spaden i marken, för om man uppför ett svartbygge på tomten kan man tvingas riva det.

Det finns en mängd saker du får bygga utan bygglov. Faktum är att du kan bygga en hel del så länge som du inte bygger allt för stort. Enligt Boverket får du bland annat bygga:

• Uteplatser
• Uthus
• Friggebodar
• Skärmtak
• Växthus
• Murar
• Plank

Det enda kravet är att det finns ett en- eller tvåbostadshus på tomten och att det du bygger uppfyller rätt storlekskrav. Hur stort du får bygga beror på vad det är du bygger. För förråd och friggebodar gäller friggebodsreglerna som tillåter dig att bygga uthus som täcker sammanlagt 15 kvm av din tomt och som är max tre meter i taknockshöjd.

En vanlig missuppfattning är att det för en friggebod finns nya regler på 20 kvm, men det är alltså fortfarande 15 kvm som gäller. Du behöver således inget bygglov för förråd som håller sig inom storleksgränsen.

När behöver man bygglov för förråd?

Det finns vissa fall då du kan behöva ansöka om ett bygglov för förråd och friggebodar. Du måste till exempel skicka in en ansökan om bygglov för friggebod om du vill att ditt uthus ska vara större än 15 kvm, eller om det nya uthuset tillsammans med de existerande fristående byggnaderna blir större än 15 kvm. Du måste då skicka in en bygglovsansökan till byggnadsnämnden i din kommun.

En av de vanligaste frågorna bland husägare är när de faktiskt behöver ansöka om bygglov för förråd. Svaret beror på flera faktorer, men här är de grundläggande riktlinjerna som gäller i de flesta svenska kommuner:

• Storlek: Om förrådet är mindre än 15 kvadratmeter och klassas som en friggebod, krävs oftast inget bygglov, förutsatt att det uppfyller andra krav som höjd och placering.
• Höjd: För att undvika bygglov måste förrådet ha en maxhöjd på 3 meter från mark till taknock.
• Placering: Förrådet måste placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen. Om det placeras närmare krävs skriftligt medgivande från grannen.
• Större byggnader: För förråd mellan 15 och 30 kvadratmeter kan det räcka med en anmälan till kommunen under attefallsreglerna. Över 30 kvadratmeter krävs alltid bygglov.

Det är också viktigt att ta hänsyn till lokala regler. Det kan till exempel vara fallet om du vill bygga nära en allmän väg eller nära hav, sjö eller vattendrag. Vissa områden, som strandskyddszoner eller platser nära allmänna vägar, kan ha ytterligare restriktioner som gör att bygglov krävs även för mindre konstruktioner. Kontakta din kommuns byggnadsnämnd eller låt oss på Bygglovstjänst hjälpa dig att ta reda på vad som gäller för just din tomt.

Bygga förråd utan bygglov – Storlek, höjd och placering

Att du får bygga förråd utan bygglov underlättar rejält för dig som vill placera en liten fristående byggnad på tomten. Att ansöka om ett bygglov för förråd skulle nämligen kräva både tid och pengar eftersom en bygglovsansökan ofta kräver omfattande dokumentation.

Du får bebygga max 15 kvm av tomten. Det finns ingen särskild regel om hur många förråd du får ha, utan du bestämmer själv om du ska ha ett stort på 15 kvm, eller kanske ett på 5 kvm och två på 3 kvm. Ett fristående uthus får vara max tre meter till taknockshöjd. Denna höjd på friggebod gäller oavsett hur stort uthuset är.

Du får placera ditt fristående hus var du vill på tomten, men inte närmare tomtgränsen än 4,5 meter. Om du vill placera byggnaden nära tomtgränsen måste du först få ett godkännande från grannen eller väghållaren. Be om ett skriftlig godkännande som är fastighetsbundet, då gäller det även om du eller grannen skulle flytta.

Regler och undantag för friggebodar och attefallshus

Friggebodar – Bygg utan bygglov

En friggebod är ett populärt alternativ för den som vill bygga ett litet förråd utan att behöva ansöka om bygglov för förråd. Reglerna för friggebodar är enkla men strikta:

• Maximal yta på 15 kvadratmeter.
• Maximal höjd på 3 meter från mark till taknock.
• Får inte placeras närmare än 4,5 meter från tomtgräns utan grannens medgivande.
• Får inte byggas i strandskyddsområden utan dispens.

Det finns ingen gräns för hur många friggebodar du kan ha på tomten, så länge den totala ytan inte överstiger 15 kvadratmeter. Detta gör friggebodar till ett flexibelt val för mindre förvaringsbehov.

Attefallshus – Större möjligheter med anmälan

Om du planerar ett större förråd kan attefallsreglerna vara aktuella. Ett attefallshus får vara upp till 30 kvadratmeter och kräver ingen ansökan om bygglov för förråd, men du måste göra en anmälan till kommunen innan bygget påbörjas. Övriga krav inkluderar:

• Maximal höjd på 4 meter till taknock.
• Placering minst 4,5 meter från tomtgräns, eller närmare med grannens godkännande.
• Får inte byggas i särskilt skyddade områden utan tillstånd.

Attefallshus ger möjlighet att bygga ett mer omfattande förråd eller till och med ett litet gästhus. Vi på Bygglovstjänst kan hjälpa dig med anmälan och säkerställa att ditt bygge följer reglerna.

Så ansöker du om bygglov för förråd

Om ditt förråd inte faller under undantagen för friggebodar eller attefallshus, behöver du ansöka om bygglov för förråd. Processen kan verka krånglig, men med rätt vägledning blir den betydligt enklare. Här är stegen du behöver följa:

1. Kontrollera detaljplanen: Börja med att ta reda på vilka regler som gäller för din tomt genom att kontakta kommunens byggnadsnämnd eller använda deras digitala tjänster.
2. Samla dokument: För att ansöka om bygglov behöver du en situationsplan (karta över tomten), planritningar, fasadritningar och eventuellt andra handlingar som kommunen kräver.
3. Skicka in ansökan: Ansökan görs vanligtvis via kommunens e-tjänst eller genom att skicka in pappersdokument. Avgifter varierar beroende på kommun och projektets omfattning.
4. Vänta på beslut: Kommunen har upp till 10 veckor på sig att fatta beslut om ditt bygglov, förutsatt att ansökan är komplett.
5. Startbesked: När bygglovet är godkänt får du ett startbesked som ger dig tillstånd att påbörja bygget.

Att ansöka om bygglov kan vara tidskrävande, särskilt om du inte är van vid processen. På Bygglovstjänst erbjuder vi komplett stöd, från att ta fram ritningar till att skicka in ansökan åt dig. Spara tid och undvik misstag – låt oss hjälpa dig!

Risker med att bygga utan bygglov

Att bygga ett förråd utan att ansöka om nödvändigt bygglov för förråd kan få allvarliga konsekvenser. Många husägare underskattar riskerna, men det är viktigt att förstå vad som kan hända om du inte följer reglerna:

• Böter: Kommunen kan utfärda byggsanktionsavgifter, som kan bli mycket kostsamma beroende på överträdelsens omfattning.
• Rivningskrav: Om förrådet inte uppfyller kraven kan du tvingas riva det på egen bekostnad.
• Försäkringsproblem: Byggnader utan bygglov täcks ofta inte av försäkringar vid skador, vilket kan leda till stora ekonomiska förluster.
• Försäljningshinder: Vid en framtida försäljning av fastigheten kan olovliga byggnader skapa problem och minska fastighetens värde.

För att undvika dessa risker är det alltid bäst att kontrollera om du behöver bygglov innan du påbörjar bygget. Vi på Bygglovstjänst kan ge dig en snabb bedömning av ditt projekt för att säkerställa att allt går rätt till.

Hur får min friggebod se ut?

Generellt finns det inga begränsningar för hur din friggebod måste se ut. Till skillnad mot ditt bostadshus måste du inte ansöka om tillstånd för att få måla det i en viss färgnyans. De flesta kommuner har dock regeln att en friggebod ska ha ett ”lämpligt utseende” både när det gäller färg, form och material. Det ska helt enkelt vara enhetligt och fint på din tomt.

Med det i åtanke väljer du själv hur uthuset ska vara designat och vilken färg det ska målas i. Du väljer själv om du vill bygga ett eget förråd eller välja det smidigare alternativet att köpa en färdig friggebod. Om du väljer att bygga ditt eget förråd har du fria händer för hur det ska se ut. Att välja en nyckelfärdig friggebod är dock ofta det bästa alternativet för dig som varken har tid eller kunskap att snickra ihop något eget.

Vad får jag använda min friggebod till?

Eftersom du inte behöver något bygglov till ditt förråd går det snabbt och smidigt att ta sig från tanke till färdigt uthus. Det finns inga bestämda regler för vad du får använda din friggebod till, utan här är det istället dina behov som styr.

Du får till exempel använda friggeboden som ett gästhus, oavsett om det är isolerat eller inte. Eftersom du kan dela av din friggebod och skapa flera rum kan du givetvis ha samma byggnad för olika syften. Andra tillåtna användningsområden är:

• Förråd
• Redskapsbod
• Vedbod
• Hemmakontor
• Verkstad
• Bastu
• Sjöbod

Det är viktigt att vara medveten om att en friggebod inte får användas som permanentbostad. Om du vill kunna bo i eller hyra ut ditt fristående hus måste du istället bygga ett attefallshus. Om du vill installera ett kök eller en toalett i din friggebod måste du vanligtvis göra en bygganmälan till din kommun. Den får dock ha både vind, loft och takterrass för att skapa extra utrymme.

Låt Bygglovstjänst hantera ditt bygglov för förråd

Känns processen överväldigande? Vi förstår. Att navigera i bygglovsregler är vår vardag. Oavsett om du behöver hjälp med en komplett ansökan för ett bygglov för förråd, enstaka ritningar för en bygganmälan, eller bara vill ha expertrådgivning, så finns vi här för dig. Vi ser till att ditt förrådsprojekt blir en framgång.

• Kompletta bygglovsritningar: Vi skapar alla ritningar du behöver – situationsplan, plan-, fasad- och sektionsritningar.
• Konstruktionsritningar: För en säker och hållbar konstruktion som uppfyller alla tekniska krav.
• Hantering av bygganmälan: Vi hjälper dig med hela processen för attefallsförråd, från ritning till startbesked.
• Kontakt med kommunen: Vi kan sköta dialogen med din lokala byggnadsnämnd för en smidigare process.
• Expertis och rådgivning: Spara tid och undvik kostsamma fallgropar med vår gedigna kunskap.

Är du redo att ta nästa steg? Få en kostnadsfri offert för ditt projekt idag och låt oss göra jobbet åt dig!

Vanliga frågor om bygglov för förråd