Attefallstillbyggnad nya regler 2026 • 30 kvm utan anmälan

Drömmer du om extra utrymme hemma – ett hemmakontor, ett nytt sovrum eller ett större kök? Sedan den 1 december 2025 har reglerna för attefallstillbyggnad förändrats i grunden. Du kan nu bygga upp till 30 kvadratmeter tillbyggnad utan bygglov och – vilket är den kanske viktigaste nyheten – utan att behöva skicka in en anmälan eller invänta startbesked. Det innebär att du kan påbörja bygget direkt, så snart du säkerställt att alla krav om lovfrihet är uppfyllda.

Förändringarna bygger på prop. 2024/25:169 och Lag (2025:974), som trädde i kraft den 1 december 2025 som en del av det nya regelverket i plan- och bygglagen (PBL, SFS 2010:900).

📝 Bra att veta: Det formella begreppet “attefallstillbyggnad” har faktiskt tagits bort ur lagstiftningen från 1 december 2025. Den korrekta termen i nya PBL är lovfri tillbyggnad (PBL 9 kap. 10 §). I praktiken används båda begreppen parallellt – och i den här guiden förklarar vi dem som samma sak.

Innehåll

⚠️ Viktigt att känna till innan du börjar bygga

Från och med den 1 december 2025 behöver du varken anmälan eller startbesked för en attefallstillbyggnad (lovfri tillbyggnad). Men det finns viktiga undantag: tekniska installationer som ventilation, vatten och avlopp (VA) samt eldstad kräver fortfarande anmälan till kommunen enligt plan- och byggförordningen (PBF). Dessutom är det ditt eget ansvar som byggherre att säkerställa att tillbyggnaden uppfyller alla krav i PBL och BBR — det kontrolleras inte längre automatiskt av kommunen. Är du osäker? Kontakta oss så hjälper vi dig att bygga rätt från start.

Skillnaden mellan attefallstillbyggnad och attefallshus

En attefallstillbyggnad (lovfri tillbyggnad) och ett attefallshus (numera komplementbyggnad eller komplementbostadshus) är två helt olika typer av byggnader, trots de snarlika namnen. Båda är lovfria åtgärder, men de skiljer sig i funktion och placering. Vi reder ut vad som gäller för respektive konstruktion.

Vad är ett attefallshus?

Det som tidigare kallades attefallshus är från 1 december 2025 en bygglovsbefriad komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus. Det är en fristående byggnad på tomten – ett garage, förråd, gäststuga eller fristående bostad. Det kan användas som permanentbostad om det uppfyller Boverkets krav för bostäder.

Reglerna ser ut så här (fr.o.m. 1 december 2025):

Inom detaljplan: max 30 m² byggnadsarea, max taknockshöjd 4 meter
Utanför detaljplan: max 50 m² byggnadsarea, max taknockshöjd 4,5 meter
Sammanlagd pott per tomt: 45 m² inom detaljplan / 65 m² utanför
Måste vara mindre än huvudbyggnaden och placeras inom tomten
Ingen anmälan till kommunen krävs längre för själva byggnaden

Vad är en attefallstillbyggnad?

En attefallstillbyggnad – i nya PBL kallad lovfri tillbyggnad – är en utbyggnad som sitter ihop med ditt befintliga bostadshus. Vill du lägga till ett rum, ett hemmakontor, ett badrum eller ett större kök? Då är attefallstillbyggnaden rätt väg.

De nya reglerna enligt PBL 9 kap. 10 § (Lag 2025:974) innebär:

Max bruttoarea, öppenarea eller kombination: 30 m² (höjt från tidigare 15 m²)
Höjden får inte överstiga den befintliga byggnadens taknockshöjd
I de 30 m² räknas även tidigare bygglovsbefriade tillbyggnader in – exempelvis tidigare attefallstillbyggnader, takkupor och skärmtak
Lovfri tillbyggnad kan nu göras på alla typer av byggnader (inte bara en- och tvåbostadshus, men inte på komplementbyggnader/-bostadshus)
Avstånd till tomtgräns: minst 4,5 meter (annars krävs skriftligt grannemedgivande eller bygglov)
Konstruktionen bör anpassas till husets utseende, material och färgsättning
Ingen anmälan krävs – du kan börja bygga direkt

💡 Se även: Tillbyggnad utan bygglov – Regler, undantag och sanktionsavgifter

Vilket ska jag välja att bygga?

Välj attefallshus / komplementbyggnad om du vill uppföra en helt fristående byggnad på tomten. Välj attefallstillbyggnad / lovfri tillbyggnad om du vill utöka din befintliga bostad med fler kvadratmeter – direkt kopplat till huset.

En viktig fördel med de nya reglerna: dessa två åtgärder har separata potter och påverkar inte varandra. Du kan alltså göra både en lovfri tillbyggnad på 30 m² och uppföra komplementbyggnader inom en 45 m²-pott (inom detaljplan) på samma tomt.

Det praktiska valet handlar alltså om hur du vill använda ytan och var på tomten du vill placera den.

Planerar du en attefallstillbyggnad utan krångel?

Vi tar hand om hela processen – från regler och ritningar till färdiga handlingar. Spara tid, undvik misstag och få din tillbyggnad godkänd snabbare med hjälp av våra erfarna bygglovsexperter.

Få kostnadsfri rådgivning

Behöver jag ansöka om bygglov för attefallstillbyggnad?

Nej – varken bygglov eller anmälan krävs, så länge du håller dig inom reglerna för lovfri tillbyggnad. Det är den viktigaste förändringen i 2025 års PBL-reform.

Vad gällde tidigare?

Före den 1 december 2025 var du tvungen att:

Skicka in en anmälan till kommunens stadsbyggnadskontor
Invänta ett startbesked innan bygget fick påbörjas
Bifoga ritningar, kontrollplan och ibland grannmedgivande
Betala en kommunal handläggningsavgift (upp till 20 000 kr)

Vad gäller nu?

Från och med den 1 december 2025 gäller:

Ingen anmälan behövs för själva tillbyggnaden
Inget startbesked krävs
Inga kommunala handläggningsavgifter för dessa åtgärder
Du kan påbörja bygget direkt – när du säkerställt att alla lovfrihetsvillkor är uppfyllda
Sammanlagd lovfri area höjs från 15 m² till 30 m² bruttoarea/öppenarea

⚠️ Viktigt undantag: Tekniska installationer som ventilation, VA (vatten och avlopp) och eldstad kräver fortfarande anmälan till kommunen enligt plan- och byggförordningen (PBF). Anmälan kan också krävas om tillbyggnaden påverkar bärande konstruktioner eller brandskydd i väsentlig grad. Kontakta kommunen om du är osäker.

Två separata potter – så hänger reglerna ihop {#tva-separata-potter}

En vanlig missuppfattning är att lovfria tillbyggnader och komplementbyggnader delar samma pott. Det stämmer inte. I de nya reglerna finns två oberoende potter:

Pott 1 – Lovfri tillbyggnad (PBL 9 kap. 10 §):

Max 30 m² bruttoarea/öppenarea per byggnad
Räknas på huvudbyggnaden eller annan befintlig byggnad
Tidigare bygglovsbefriade tillbyggnader, takkupor och skärmtak räknas in i potten

Pott 2 – Komplementbyggnader och komplementbostadshus (PBL 9 kap. 4–5 §§):

Max 45 m² inom detaljplan / 65 m² utanför detaljplan sammanlagt
Fri fördelning på flera fristående byggnader
Den största enskilda byggnaden får vara max 30 m² inom DP / 50 m² utanför

Exempel: Inom ett detaljplanerat område kan du teoretiskt göra en 30 m² lovfri tillbyggnad plus uppföra komplementbyggnader om totalt 45 m² på samma tomt – alltså 75 m² bygglovsbefriad yta totalt, fördelad på två olika kategorier.

Vad innebär de nya reglerna i praktiken?

Den stora förändringen är frihet och ansvar i kombination. Fördelarna är tydliga:

Dubbelt så stor yta – 30 m² i stället för 15 m²
Ingen väntetid – inget startbesked att invänta
Ingen handläggningsavgift för anmälan (besparing upp till 20 000 kr)
Möjlighet att bygga lovfri tillbyggnad samtidigt som nybyggnation av huset
Lovfri tillbyggnad kan nu göras på alla typer av byggnader, inte bara på en- och tvåbostadshus

Men med friheten följer ett ökat ansvar. Det är byggherrens eget ansvar att säkerställa att åtgärden uppfyller alla krav i PBL och BBR – bland annat vad gäller:

Bärande konstruktioner och hållfasthet (EKS 12)
Brandskydd
Tillgänglighet
Energikrav (BBR)
Fukt- och termisk komfort

Gör du fel kan det i efterhand leda till kostsamma konsekvenser, som krav på rivning eller byggsanktionsavgift. Därför rekommenderar vi att du ändå tar fram fullständiga konstruktionsritningar och en kontrollplan – även om det inte längre är ett formellt krav.

💡 Läs även: Konstruktionsritningar tillbyggnad pris – En komplett guide

Utökad lovplikt – när krävs bygglov ändå?

Även om en attefallstillbyggnad i grunden är lovfri, har de nya reglerna infört utökad lovplikt i vissa lägen. Du behöver bygglov om någon av följande situationer gäller:

Placering närmare än 4,5 meter från tomtgräns utan skriftligt grannemedgivande (PBL 9 kap. 34 §)
Placering närmare än 4,5 meter från allmän plats (väg, park, gata) – kan kräva bygglov även med medgivande
Placering närmare än 30 meter från ett järnvägsspårs mitt utan godkännande från infrastrukturförvaltaren
Fastigheten ligger i ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område eller byggnaden är klassad som särskilt värdefull
Området är av riksintresse för totalförsvarets anläggningar
Detaljplan eller områdesbestämmelser anger utökad lovplikt för åtgärden

Nytt 2025: Om kommunen är granne (exempelvis till en allmän väg) kan kommunen numera ge godkännande för byggnation närmare än 4,5 meter – det kunde tidigare endast privata grannar göra. Däremot gäller fortfarande att medgivande måste vara skriftligt för att vara giltigt.

💡 Läs även: Hur nära tomtgräns får man bygga? Regler, undantag & praktiska tips

Attefallstillbyggnad ritning

Även om anmälningsplikten försvunnit, är professionella ritningar fortsatt A och O för ett lyckat projekt. Ritningarna säkerställer att din attefallstillbyggnad uppförs korrekt, håller för kommunens eventuella efterhandskontroll och fungerar som underlag för din byggare.

En komplett ritningspaket bör innehålla:

Planritning: Visar tillbyggnadens planlösning med placering av väggar, dörrar och fönster.

Fasadritning: Illustrerar byggnadens utseende från alla väderstreck – norr, söder, öst och väst.

Sektionsritning: En genomskärning som visar byggnadens höjd och konstruktion.

Situationsplan: Visar hur tillbyggnaden placeras på tomten i förhållande till bostadshuset, tomtgränsen och vägar.

Konstruktionsritning: Teknisk ritning med bärande konstruktion, lastantaganden och materialval – viktigt för säkerhet och hållbarhet.

💡 Se även: Situationsplan för bygglov: 5 tips för en smidig process

Kontrollplan för attefallstillbyggnad – fortfarande viktig

Även om du inte längre är skyldig att lämna in en kontrollplan till kommunen, är det ett viktigt dokument att upprätta för ditt eget byggprojekt. En välgjord kontrollplan hjälper dig att hålla koll på att alla moment utförs rätt och att slutresultatet är säkert och hållbart.

En kontrollplan bör innehålla:

Byggprojektets grunduppgifter – Fastighetsbeteckning och ansvarig byggare
Kontrollpunkter – Kritiska moment som elinstallationer och bärande konstruktioner
Kontrollmetoder – Hur varje kontroll genomförs: mätning, besiktning eller visuell inspektion
Ansvariga personer – Vem som utför och dokumenterar varje kontroll
Dokumentation – Bilder och skriftliga rapporter för framtida referens

Kom ihåg: tekniska installationer som ventilation, vatten/avlopp och eldstad kräver fortfarande anmälan till kommunen – oavsett att den allmänna anmälningsplikten för attefallsåtgärder tagits bort.

Regler att hålla koll på

Här är en sammanfattning av de viktigaste reglerna för en attefallstillbyggnad / lovfri tillbyggnad (gällande fr.o.m. 1 december 2025):

Regel	Vad som gäller
Max area	30 m² bruttoarea, öppenarea eller en kombination
Tidigare åtgärder räknas in	Ja – tidigare attefallstillbyggnader, takkupor och skärmtak
Höjd	Får inte överstiga befintlig byggnads taknockshöjd
Vilka byggnader gäller	Alla byggnader utom komplementbyggnader/-bostadshus
Avstånd till tomtgräns	Minst 4,5 meter (annars krävs skriftligt grannemedgivande eller bygglov)
Avstånd till järnväg	Minst 30 meter från spårmitt
Anmälan	Krävs ej (fr.o.m. 1 december 2025)
Startbesked	Krävs ej
Tekniska installationer	Ventilation, VA, eldstad – anmälan krävs fortfarande
Bärande konstruktion / brandskydd	Kan kräva anmälan vid väsentlig påverkan
Pott i förhållande till attefallshus	Separat – påverkar inte varandra
Utökad lovplikt	Gäller i kulturmiljö, riksintresse för totalförsvaret, nära järnväg, nära gräns
Utseende	Bör anpassas till befintligt hus i material, färg och form
Ansvar	Byggherrens eget ansvar att uppfylla PBL och BBR

Reglerna kan variera beroende på detaljplan och lokala förutsättningar. Är du osäker på vad som gäller för just din fastighet – kontakta alltid kommunens byggnadsnämnd eller Bygglovstjänst.

Vanliga frågor om attefallstillbyggnad

Är begreppet “attefallstillbyggnad” borttaget?

Ja, det formella begreppet “attefallstillbyggnad” togs bort ur lagstiftningen den 1 december 2025 och ersattes av lovfri tillbyggnad (PBL 9 kap. 10 §). I praktiken används båda termerna parallellt – men i officiella sammanhang och vid kontakt med kommunen rekommenderas den nya termen.

Behöver jag göra anmälan till kommunen?

Inte för själva tillbyggnaden – anmälningsplikten är slopad från 1 december 2025. Däremot krävs anmälan fortfarande för tekniska installationer som vatten, avlopp, ventilation, eldstad och vissa konstruktionsändringar som påverkar bärande delar eller brandskydd.

Hur stor får en attefallstillbyggnad vara enligt nya reglerna?

Max 30 m² bruttoarea, öppenarea eller en kombination av dessa. I detta ingår även tidigare bygglovsbefriade tillbyggnader, takkupor och skärmtak på samma byggnad. Tillbyggnaden får inte vara högre än husets taknockshöjd.

Får jag både en attefallstillbyggnad och ett attefallshus på samma tomt?

Ja, absolut. De två åtgärderna har separata potter och påverkar inte varandra. Du kan göra en lovfri tillbyggnad på 30 m² och uppföra komplementbyggnader om totalt 45 m² (inom detaljplan) eller 65 m² (utanför detaljplan) på samma fastighet.

Kan jag bygga närmare tomtgränsen än 4,5 meter?

Bara med skriftligt grannemedgivande. Inom 4,5 meter från gräns har utökad lovplikt införts (PBL 9 kap. 34 §) – utan medgivande krävs bygglov. För placering närmare än 4,5 meter från allmän plats (väg, park) kan bygglov krävas även med medgivande.

Måste jag följa PBL och BBR trots att bygglov inte krävs?

Ja, absolut. Även om bygglov och anmälan slopats gäller fortfarande alla tekniska egenskapskrav enligt PBL 8 kap. 4 §: bärförmåga, brandskydd, hygien, säkerhet, buller, energihushållning och tillgänglighet. Det är byggherrens eget ansvar att säkerställa att tillbyggnaden uppfyller dessa krav.

Vad händer om jag bygger fel?

Om tillbyggnaden inte uppfyller kraven på lovfrihet eller tekniska egenskapskrav kan kommunen besluta om tillsynsåtgärder: föreläggande om att rätta till felet, byggsanktionsavgift eller i värsta fall rivning. Eftersom färre ärenden förhandsprövas väntas kommunens efterhandskontroll bli vanligare.

Bygglovstjänst kan hjälpa dig med

De nya reglerna ger dig mer frihet – men också mer ansvar. Hos Bygglovstjänst hjälper vi dig att navigera rätt, oavsett om du behöver kompletta ritningar, konstruktionsberäkningar eller rådgivning om vad som gäller för din specifika tomt.

Vi täcker alla 290 kommuner i Sverige och levererar till fast pris utan dolda kostnader.

Bygglovsritningar
Konstruktionsritningar
Energiberäkning
VVS-ritningar
Brandskyddsbeskrivning
Markplaneringsritning & Marksektionsritning
Väggutredning & Avväxling

💡 Läs även: Nya regler för bygglov förenklar för husägare – Vår kompletta guide till hela reformen från 1 december 2025.

Upptäck våra professionella tjänster och kontakta oss för en kostnadsfri offert!